Pod pojmom úžitková plocha domu rozumieme súčet plochy obytných miestností a vedľajších miestností okrem plochy terás, balkónov a loggií.
Úžitková plocha je plocha vnútorného obytného priestoru budovy alebo bytu, ktorá sa dá používať na určený účel. Zahrňuje všetky miestnosti a priestory v budove, ktoré sú určené na bývanie alebo na podnikanie, a môže zahŕňať aj technické a skladovacie miestnosti.
Zvyčajne meria v metroch štvorcových (m²) a môže byť uvedená v stavebných projektových dokumentáciách, súdnych rozhodnutiach, nájomných zmluvách. Kalkuluje sa ako súčet všetkých podlahových plôch v budove, ktoré slúžia na určený účel, ako sú kuchyne, kúpeľne, predsiene a pod.
Líši sa od celkovej plochy budovy, ktorá zahŕňa aj vonkajšie plochy a murované konštrukcie. Napríklad balkóny, terasy, schodiská a podobne. Celková plocha budovy nie je zvyčajne využiteľná na určený účel, preto sa používa na výpočet kapacity budovy, výpočet nájomného a podobne.
Úžitková plocha je dôležitým faktorom pri stanovení ceny nehnuteľnosti a pri určovaní potrebného vybavenia a kapacity pre jej využitie na určený účel.
Ľudovo povedané, úžitková plocha zahŕňa vnútorné časti domu alebo bytu, z ktorých máte úžitok. Preto sa do nej nezapočítavajú steny, priečky a stavebné konštrukcie.
K obytným miestnostiam patrí napríklad obývacia izba, detské izby, spálňa alebo pracovňa. Vedľajšie miestnosti sú schodisko, komora, toaleta, kúpeľňa, alebo hala a chodby. Do úžitkovej plochy taktiež nezahŕňame terasy alebo loggie.
Pri obytnej ploche domu alebo bytu sa bavíme o súčte podlahových plôch miestností. Ide predovšetkým o miestnosti obývacia izba, jedáleň, detské izby, spálne, pracovne, samostatné kuchyne nad 12 m2). Obytná miestnosť musí mať najmenej 8 m2, priame denné svetlo, priame alebo dostatočné vetranie a vykurovanie, dostatočnú tepelnú a akustickú ochranu stavebnými konštrukciami.
Určovanie úžitkovej plochy je dôležité pre mnoho aspektov nehnuteľností, vrátane ich kúpy, predaja, prenájmu alebo hodnotenia. V prípade bytového domu sa do úžitkovej plochy zahŕňajú len bytové jednotky, nie spoločné priestory, ako sú chodby alebo schodiská. Rovnako sa do úžitkovej plochy nezahrňujú miestnosti, ktoré nie sú určené na bývanie alebo podnikanie, ako sú skladové alebo technické miestnosti.